10 razones por las que se recupera el sector inmobiliario

fuente: idealista.com



Enmarcado en un entorno macroeconómico, aún queda por determinar otros aspectos que influyen en la economía diaria de las familias y consumidores: las facilidades financieras, la posibilidad de ahorro o el nuevo consumo que se genera por la caída de precios de las materias primas o los carburantes.
Los precios de las casas ya suben un 5%
"La conclusión en las estadísticas sobre precios de la vivienda es que las casas comenzaron a subir en 2014. La subida se está acelerando en 2015 y es generalizada, y esas tendencias se intensificarán en el futuro".
El precio del suelo repunta
"Es el elemento más sensible a ciclo. Tocó fondo en 2014 y ya crecía un 4,7% interanual durante el segundo trimestre. El suelo de las ciudades de más de 50.000 tiene repuntes del 6,3%. Ha comenzado el ciclo alcista y la promoción es la mejor manera para sacarle juego”.
La vivienda se ha vuelto muy asequible
"El indicador de esfuerzo de compra del Banco de España, que mide el porcentaje de renta disponible que se emplea en pagar la vivienda, se encuentra a su nivel más barato de los últimos 15 años. Actualmente se sitúa en el 32%, frente al 57% de 2008".
La financiación hipotecaria se acelera
"Las cantidades absolutas de nuevo flujo de crédito aún pueden experimentar fuertes subidas en los próximos años, tanto en volumen total como de forma unitaria. En 2015 se mantiene un crecimiento interanual cercano al 25%".
La venta de hogares se incrementa
"El aumento de las compraventas ayuda a reducir el stock de casas no vendidas. Esto va reduciendo la oferta y tensionando al alza los precios. La recuperación es más acusada en Madrid y Barcelona".
El desempleo baja con fuerza
"El mercado inmobiliario residencial está íntimamente relacionado con el mercado laboral. La relación entre precios de las casas y desempleo es inversa”.
Se reduce el stock de vivienda
"El stock de casas vacías en venta está ya por debajo del stock natural en provincias muy significativas. Sin embargo, en otras zonas el excedente de viviendas es aún excesivo. Posiblemente nunca se vayan a vender debido a la mala localización. Se podría esperar una demolición de ese inventario que no tiene salida, acelerando el ajuste".
Impulso del mercado promotor
"La venta de vivienda nueva se sitúa en mínimos históricos tras caer un 87% desde niveles de 2006. Este año tiene previsto tocar suelo y se recuperará en 2016. Sea cual sea el importe normalizado, la dirección es única: al alza. Más teniendo en cuenta que el 60% de las casas en España tiene más de 30 años.".
La demografía crece, no decrece
"Hay más población residente en España tras la crisis que durante la crisis. Nuestra sociedad ganó 600.000 habitantes de inicio de la crisis hasta 2011, perdió 400.000 hasta 2014 y ha comenzado a crecer en 2015. Luego no ha habido éxodo".
La confianza mejora
"El catalizador de  toda recuperación es la confianza. 2015 ha puesto de manifiesto cómo muchos indicadores asociados a la misma caminan en la buena dirección, caso de las ventas minoristas o el consumo de cemento”.

Las Rozas, "ciudad europea 2016 del deporte"

fuente: Enrique Ojeda
AS


La Asociación de Capitales Europeas del Deporte (ACES Europa) ha nombrado al municipio madrileño de Las Rozas Ciudad Europea del Deporte 2016, galardón que reconoce la identificación y el compromiso con los valores de la práctica deportiva. Antonio Garde, concejal de deportes del Ayuntyamiento, era ambicioso en los días previos, "porque no se trata de conseguir nada tangible, sino el reconocimiento del trabajo que se viene haciendo durante los últimos treinta años en este municipio madrileño, y que sea un espaldarazo para seguir en la misma línea". Además, el concejal, del PP, en este sentido tiene palabras de elogio para el que fuese alcalde socialista, Jesús Zúñiga, "porque de alguna manera él inició en los ochenta este ambiente deportivo en Las Rozas", lo que le valió en su momento el Premio Nacional del Deporte (CSD) que se ratificaría años después con el segundo, con Bonifacio de Santiago de alcalde.
ACES Europa, a lo largo de 2016, proyectará las actividades y competiciones deportivas que organice el Ayuntamiento de Las Rozas y la imagen del municipio en todos los países de la Unión Europea, según un comunicado Del Consistorio roceño.
El pasado mes de diciembre, el presidente de ACES Europa, Gian Francesco Lupatelli entregó al alcalde de Las Rozas, José Ignacio Fernández Rubio, la bandera que declaraba oficialmente a Las Rozas como ciudad candidata.
La preparación de la candidatura supuso la puesta en marcha de un Plan Estratégico de desarrollo del deporte para los próximos cuatro años, así como una completa agenda de actividades y acciones deportivas para 2016.
Finalmente, tras la visita realizada la semana pasada, ACES Europa ha confirmado hoy a Las Rozas como Ciudad Europea del Deporte 2016, distinción que recibirá oficialmente el próximo mes de noviembre en la sede de la Comisión Europea en Bruselas.
Este galardón, que ya obtuvieron otras ciudades como Madrid capital, Bilbao, Boadilla del Monte o Alcobendas, se suma a los dos premios Nacionales del Deporte y al premio Siete Estrellas de la Comunidad de Madrid con los que ya cuenta Las Rozas. Para Antonio Garde, "lo importante es que un tercio del municipio practica deporte de manera asidua, porque de los noventa mil residentes, unos treinta mil pasan por las instalaciones municipales"

PAREADO en urbanización cerrada y privada

"vivienda tipo unifamiliar pareada, en zona residencial de las rozas, urb. privada "el soto de las rozas" cerrada con servicio-vigilancia y caseta con barrera, 30.000m2 zonas comunes: amplias zonas verdes, piscina, padel, tenis y área infantil. próxima a todos los servicios: colegios, sanitarios, ocio,.... muy buena ubicación y excelentes comunicaciones. vivienda, con una luminosidad abundante, todas las orientaciones; y con una muy buena distribución: planta 0: hall distribuidor, amplio salón-comedor, cocina+office, despensa, 1 dormitorio (en semi- suite), 1 baño. garaje y parcela privada (mucha intimidad), con jardín, cenador, barbacoa, piscina privada, terraza-porche, tendedero, garaje. planta 1: 4 dormitorios, 2 baños (principal en suite) planta buhardilla diáfana. vivienda con 343 m2 construidos vivienda de esquina. privacidad absoluta, con orientación al campo, zona forestal protegida. la finca tiene una antigüedad del año 2004.

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Tramitación de certificados de eficiencia energética de edificios existentes o de partes de edificios existentes

 

• Referencia
  62775
• Descripción
  Tramitación, renovación o actualización de certificados de eficiencia energética,  que contienen información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética correspondientes a edificios o partes de edificios (viviendas, locales, etc.), existentes en el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid.
  
  
• Requisitos
  Este procedimiento básico es de aplicación en: a) Edificios o partes de edificios (viviendas, locales, etc.) existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
  b) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
  
  Se excluyen del ámbito de aplicación:
  
  a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
  b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
  g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
  
  El certificado de eficiencia energética del edificio existente o de parte del mismo, será suscrito por técnico competente, según lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, y se ajustará al modelo aprobado por la Orden de 14 de junio de 2013 del consejero de Economía y Hacienda, que aparece en el apartado “Información relacionada”, en la columna derecha de esta página.
  El certificado de eficiencia energética del edificio existente o de parte del mismo, debe presentarse por el propietario.
  
  
• Documentación a presentar
  Comunicación por vía telemática, a través de Internet, adjuntando:
  1. Solicitud generada al cumplimentar los datos introducidos en la aplicación.
  2. PDF del original del Certificado de eficiencia energética del edificio existente o de parte del mismo, denominando al archivo insertado con el nombre CERTIFICADO. Este certificado debe ser firmado antes de realizar el fichero PDF.
  La aplicación sólo permite anexar este archivo. Para adjuntar documentación adicional, será necesario dirigirse a la opción “Aportación de documentación” que se encuentra en el apartado “Mis Trámites”/ “Situación de mis expedientes”, en la columna derecha de esta ficha, tras finalizar el trámite.
  La fidelidad con los originales de las copias digitalizadas de los documentos anexados, se garantizará mediante la utilización de firma electrónica avanzada. Con carácter excepcional, se podrá requerir al particular la exhibición del documento o de la información original. La aportación de tales copias implica la autorización a la Administración para que acceda y trate la información personal contenida en tales documentos, acuerdo con el artículo 35.2 de la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electrónico de los ciudadanos a los Servicios Públicos.
  
  
• Tramitación
  1º Presentación telemática de la documentación requerida en este procedimiento ante la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid.
  2º Revisión de la documentación y, en su caso, requerimiento de subsanación de defectos.
  3º Si en el plazo de un mes a partir de la comunicación de certificado de eficiencia energética o de la subsanación de las deficiencias no se recibe comunicación en contrario, se entenderá que la comunicación o subsanación ha sido correcta y se dará por terminado el procedimiento y cumplimentada la obligación establecida en el artículo 5.6 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.
  4º Transcurridos dos días hábiles desde la presentación telemática de la solicitud se podrá descargar la Etiqueta de eficiencia energética en la web:  http://www.madrid.org/reee_consulta
  Para proceder a la descarga de la etiqueta se deberá introducir el Número de Registro de Entrada, información obtenida en el momento del envío de la solicitud, y que también puede consultarse en el apartado “Mis Trámites“/ “Situación de mis expedientes”, en la columna derecha de esta ficha.
  * Consulta de expediente
  Se podrá realizar la consulta de la situación del expediente en el apartado “Mis Trámites”/ “Situación de mis expedientes”, en la columna derecha de esta ficha.
  
  

• Presentación de solicitudes
  1. Disponer de uno de los Certificados Electrónicos reconocidos por la Comunidad de Madrid, 2. Tener en cuenta las especificaciones de configuración y software, pinche aquí,
  3. Leer el Manual de Uso para el Registro telemático de certificados de eficiencia energética de edificios en la Comunidad de Madrid, pinche aquí.
  Tras realizar esas comprobaciones, se seguirán los siguientes pasos:
  1.  Acceder a la aplicación para el Registro telemático de certificados de eficiencia energética de edificios en la Comunidad de Madrid: https://gestiona.madrid.org/reee_presenta
  2. Seleccionar el tipo de solicitud que se quiere presentar en el sistema.
  3. Introducir los datos solicitados, guardar y enviar.
  4. Firmar la solicitud que recoge los datos introducidos utilizando el certificado electrónico. (Con un único certificado electrónico no es posible presentar varias solicitudes de forma simultánea. Es necesario esperar a que se finalice el proceso para presentar una nueva solicitud).
  5. Adjuntar el fichero PDF correspondiente al certificado de eficiencia energética, previamente firmado por el técnico competente.
  6. Firmar los datos de la solicitud y la remisión del fichero adjunto, confirmando el certificado electrónico, que deberá coincidir con el NIF del propietario o del representante.
  7. Descargar el justificante de presentación del certificado en el Registro.
  En el proceso, se posibilita la opción de recibir las notificaciones vía telemática, siempre y cuando el usuario esté dado de alta en el Sistema de Notificaciones Telemáticas de la Comunidad de Madrid.
  Si el usuario ha grabado algún dato de la solicitud, el sistema permite salir del sistema y continuar posteriormente la presentación.Cuando el usuario acceda nuevamente al sistema tendrá la opción de recuperar la solicitud pendiente de presentación.
  También podrán aportarse documentos, durante la tramitación del expediente, a través del servicio de aportación telemática de documentos, y enviar comunicaciones referidas a expedientes abiertos, accediendo a través de la consulta de expedientes, dentro de la página de Administración Electrónica.
  Se podrá hacer la presentación de forma presencial únicamente en aquellos casos en que se justifique debidamente ante la Dirección General de Industria, Energía y Minas la imposibilidad de su presentación telemática. En estos casos, la presentación, junto con la justificación indicada en el párrafo anterior, se hará de preferencia en el Registro de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, en la calle Cardenal Marcelo Spínola, nº 14, de Madrid. También podrá presentarse en el Registro General de la Comunidad de Madrid (Gran Vía, 3, y Plaza de Chamberí, 8), en cualquiera otra de las Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid, en cualquiera de los Registros de la Administración General del Estado, en los Registros de los Ayuntamientos que han suscrito a tal efecto el correspondiente Convenio y por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común
  
  
• Normativa aplicable
  
  * Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (texto consolidado).
  * Orden de 14 de junio de 2013, de la Consejería de Economía y Hacienda, por la que se crea el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunidad de Madrid (BOCM nº146, de 21 de junio).
  * Resolución de 19 de julio de 2013, de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, por la que se publican los modelos de impresos correspondientes a la presentación de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios BOCM nº 200, de 23 de agosto)

• Órgano responsable
  Consejería de Economía y Hacienda
  D.G. de Industria, Energía y Minas

El contenido de la información recogida en este documento tiene carácter orientativo y no vinculante, por lo que se recomienda consultar las publicaciones oficiales (v. Decreto 21/2002, de 24 de enero - art. 14).

 

 

 

INFORMACIÓN:

fuente: www.madrid.org

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