miércoles, 11 de diciembre de 2013

dación en pago en futuras hipotecas (EUROPA)

fuente: EL CONFIDENCIAL




En cuanto a la dación en pago, la nueva norma prohíbe que se pueda excluir esa posibilidad cuando la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran hecho con anterioridad si aceptasen esa solución a 'posteriori' y ante la imposibilidad del consumidor de asumir la hipoteca. Además, la directiva exigirá una "tolerancia razonable" antes de proceder a las ejecuciones y limitará los cargos por impago para proteger a los consumidores y evitar el sobreendeudamiento a largo plazo.

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evolución del precio de la vivienda en España (€/m2)

fuente: idealista.com







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el índice de vivienda se ha realizado a partir de la evolución de los precios de oferta de vivienda usada registrada en idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. para cada periodo se han utilizado los datos disponibles de cada capital de provincia en ese momento. así, para aparecer en la muestra era necesario que tuviera una cantidad de inmuebles en venta superior a los 50 viviendas (excluidas las viviendas unifamiliares) para obtener un dato relevante.
para ponderar el índice y darle una visión más real, a cada zona se le ha dado un coeficiente según el producto interior bruto (pib) provincial publicado por el instituto nacional de estadística (ine)

jueves, 5 de diciembre de 2013

Multa de Bruselas a bancos

fuente: rtve
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Bruselas multa con 1.712 millones a ocho bancos internacionales por manipular el líbor y el euríbor

  • La Comisión Europea considera probado que operaron en varios cárteles
  • Manipularon índices, distorsionaron precios e intercambiaron información
  • Esas tasas interbancarias referencian préstamos, hipotecas y derivados
  • Dos de los sancionados, Barclays y UBS, denunciaron y no pagarán multa
  • Es la multa más alta a un solo sector impuesta en la historia de la UE


La Comisión Europea ha multado con más de 1.712 millones de euros a ocho entidades financieras internacionales al considerar probado que operaron en varios cárteles al coordinarse para modificar los precios de derivados financieros, para lo que manipularon tasas interbancarias como el líbor y el euríbor, que también sirven de referencia para préstamos e hipotecas en todo el mundo valorados en miles de millones de euros. Esta sanción es la máxima fijada en un sector por la institución europea y, entre los multados, están bancos como el Deutsche Bank, JP Morgan, Citigroup o Société Générale.
El Ejecutivo comunitario ha subrayado que las operaciones coordinadas entre los bancos no solo sirvieron para manipular los índices de referencia, sino que "distorsionaron el curso normal de la fijación de precios en derivados" referenciados en euros y yenes, e incluyeron el "intercambio de información confidencial" con el objetivo de perjudicar a competidores.
El comisario europeo responsable de Competencia, Joaquín Almunia, ha destacado que lo elevado de las multas busca servir de aviso para evitar que vuelvan a repetirse este tipo de prácticas que afectan a "miles y miles de usuarios financieros"

Los derivados son productos financieros complejos (como los swaps, los futuros o las opciones) usados por bancos y empresas para gestionar el riesgo al que están expuestos por las fluctuaciones en los tipos de interés que pagan para financiarse. El valor de esos productos deriva de los índices interbancarios (euríbor, líbor y tíbor) fijados en cada momento, de ahí que para influir en los derivados se manipularan las tasas interbancarias.
En teoría, los índices interbancarios deben reflejar el coste que pagan los bancos cuando solicitan financiación a otras entidades. Por eso, hasta ahora, se obtenían de hacer una media entre los datos diarios proporcionados por los bancos seleccionados para cada una de esas tasas. Esos datos no estaban hasta ahora respaldados por operaciones, sino que se confiaba en lo que dijese cada entidad.
Según ha explicado el comisario responsable de Competencia, Joaquín Almunia, cuatro de las entidades investigadas (Deutsche Bank, Barclays, Société Générale y Royal Bank of Scotland, RBS) participaron en un cártel que actuó en derivados referenciados en euros entre septiembre de 2005 y mayo de 2008. La investigación -que comenzó en octubre de 2011- sigue abierta en este caso para otras dos entidades: Crédit Agricole y JP Morgan.
Por otro lado, otras seis (Deutsche Bank, RBS, JP Morgan, UBS, Citigroup y el operador bursátil RP Martin) participaron en uno o varios cárteles bilaterales para modificar derivados referenciados en la divisa japonesa en momentos puntuales entre 200 7 y 2010.
Además, dos de las entidades multadas, Deutsche Bank y RBS, participaron en cárteles de ambas divisas, según ha destacado Almunia.

Las sanciones más altas para Deutsche Bank y Société Générale

Barclays y UBS, que participaron en los cárteles, no pagarán ninguna sanción porque el británico reveló la existencia de coordinación sobre los productos referenciados en euros, mientras que la entidad suiza descubrió esas maniobras respecto a los derivados referenciados en yenes. La multa suspendida a Barclays es de 690 millones de euros y la de UBS, de 2,5 millones.
El resto de las entidades sancionadas también verán reducidas sus multas por haber cooperado en la investigación y haber alcanzado acuerdos para cerrar el caso con la Comisión.
Así, el banco que pagará sanciones más elevadas es Deutsche Bank (725,4 millones de euros), sobre el que este miércoles también se ha sabido que está siendo investigado por la autoridad supervisora alemana por supuestas manipulaciones en el mercado de divisas.
Por detrás del alemán aparece Société Générale (445,8 millones) y RBS (391 millones). Las multas para los dos estadounidenses son de 79,9 millones para JP Morgan y 70 millones para Citigroup, mientras que RP Martin abonará 247.000 euros. A Citigroup se le anula otros 55 millones de multa por su participación en uno de los cárteles por haberlo denunciado.
Estas multas se suman a las impuestas a las entidades implicadas en sus respectivos países de origen y en el mayor centro financiero europeo,Reino Unido. Según un informe de Morgan Stanley, esas sanciones y compensaciones a inversores que se impondrán a los bancos internacionales implicados en la manipulación de líbor y el euríbor pueden alcanzar los 22.000 millones de dólares (cerca de 18.000 millones de euros), unos cálculos que no incluían ni la multa de la Comisión Europea ni la que pueda imponer finalmente EE.UU., que también mantiene abierta una investigación sobre este caso.

Cambios en la elaboración de los índices

Las denuncias de manipulaciones de esas tasas de referencia llevaron a los dos organismos europeos que supervisan la banca -la Autoridad Europea Bancaria (AEB) y la Autoridad Europea de Mercados y Valores (ESMA, por sus siglas en inglés)- a exigir en enero de este año a la patronal bancaria europea que redefiniera de inmediato el proceso de elaboración del euríbor para que este índice sea "transparente y fiable", ya que en su evaluación del actual mecanismo hallaron "significativas debilidades e insuficiencias".
Además, el pasado septiembre, la Comisión Europea hizo pública su propuesta para imponer una supervisión europea sobre los índices de referencia de importancia "crítica", como el líbor o el euríbor, y multar a quienes los manipulen.
"Los índices de referencia pasarán a ser una actividad regulada y será, por tanto supervisada", explicó hace dos meses el Ejecutivo comunitario, que indicó que su regulación se extendería sobre los índices de referencia "críticos" para más de un Estado miembro o que implican a suministradores de datos y a usuarios en más de un país miembro -el caso del líbor y el euríbor- y también sobre índices de referencia para materias primas como el oro, el gas o el petróleo.
En el caso de los primeros, el control estará en manos de un "colegio de supervisores nacionales" en el que estará presente la ESMA, que tendrá la última palabra cuando haya desacuerdos respecto a la supervisión de los índices de referencia, de manera que sus decisiones serán de obligado cumplimiento.

lunes, 2 de diciembre de 2013

adios al IRPH

Adiós al IRPH!

La casa de tus sueñosTiempo: 4 minutos
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, IRPH, ha sido sustituido por un nuevo índice hipotecario como se estipulaba en la Ley de Emprendedores aprobada el pasado mes de septiembre. El nuevo valor sustituirá a las hipotecas que estén referenciadas al IRPH  de Cajas,  Bancos y el Tipo CECA, lo que supone entre el 10% y el 15% de las casi siete millones de hipotecas activas en España.
Las personas que han estado pagando unos intereses más altos, entre 250 y 300 euros,  se verán sometidos al nuevo valor que se calculará en base al tipo medio de las hipotecas a más de tres años.
¿Qué índice sustituirá al IRPH?
Lo primero que tienes que hacer si tienes una hipoteca con IRPH es leerte la escritura para ver si en las cláusulas se estipula qué pasaría en caso de que desapareciera el IRPH de Cajas o Bancos. Seguramente os encontraréis con uno de los siguientes casos:
  1. El índice sustituto es el Euribor o el IRPH Conjunto de Entidades. Los mejor parados serán aquellos en los que se estipule que el sustituto será el Euribor más un determinado diferencial. Se suma el diferencial ya que el Euribor está muy por debajo de los IRPH.
  2. Existe la posibilidad de que el índice estipulado como sustituto también haya desaparecido con el IRPH. En este caso se deberán someter al  aprobado por el Gobierno.
  3. En las escrituras en las que no se estipule ningún tipo de sustituto, se aplicará el índice aprobado por el Gobierno, al igual que en el caso anterior.
¿Cuándo se sustituirá?Cambio del índice hipotecario
A partir del 1 de noviembre de 2013, día en el que desapareció el IRPH, se aplicará en la fecha en la que está prevista la revisión según cada contrato.
¿Qué va a pasar con el IRPH Conjunto de Entidades?
El IRPH Conjunto de Entidades se mantiene vigente tras la desaparición de los IRPH Cajas y Bancos.
¿Cuál era la diferencia entre el IRPH y el Euribor?
A pesar de que el IRPH siempre ha estado por encima del Euribor, era más estable ante las subidas o bajadas de interés. Sin embargo, muy pocos bancos ofrecían  las hipotecas IRPH.
Vocabulario técnico:
  •  IRPH: indicador que utilizaban los bancos para actualizar el tipo de interés de las hipotecas variables de sus clientes. Se obtenía a través de una media de las diferentes ofertas de mercado hipotecario inscrito por los bancos y cajas de ahorro. Lo publicaba mensualmente el Banco de España. Se situaba más alto que el Euribor, pero más estable.
  •  Euribor: índice de referencia diario que indica el tipo de interés al que las entidades bancarias prestan dinero en el mercado. Se calcula en base a los datos de los 44 bancos principales que operan en Europa