fuente: Raquel Díaz Guijarro - CINCO DÍAS.COM
En tres años ya no quedará stock de vivienda sin vender ni alquilar
- La tasadora estima que en España existe suelo para edificar 1,6
millones de casas, volumen que se absorbería al ritmo actual en 8,6 años
Vista de un escaparate de una inmobiliaria en Madrid, con anuncios de pisos en venta. (EFE)
Si todas las previsiones se cumplen, no hay duda de que 2020 será un
año para recordar. El Gobierno estima que para entonces la economía
habrá recuperado el nivel de empleo que tenía antes de la recesión, esos
20 millones de ocupados; por lo que la crisis será ya solo un recuerdo.
Pero es que hoy la
tasadora Tinsa ha presentado la actualización del estudio que elabora sobre el stock de vivienda
que sigue sin vender ni alquilar y también augura que en tres años se
habrá consumido ya prácticamente la totalidad de las 340.000 casas que
se mantienen sin ocupar, por lo que el sector inmobiliario podrá dar por
zanjada a comienzos de 2020 la peor crisis de su historia reciente.
¿Cómo llega Tinsa
a esa cifra de 340.000 viviendas? Su estudio se encuentra a medio
camino entre las cuentas brutas que realizan la mayor parte de informes
como el del Ministerio de Fomento y el censo puro. Así, lo más frecuente
para calcular el excedente es restar a las viviendas terminadas las
unidades vendidas. Y decimos que se trata de cuentas brutas porque no
tienen en cuenta la autopromoción, entre otros aspectos. Y aunque
Tinsa parte de esas variables y después las ajusta en función del censo de población y los movimientos turísticos,
y además realiza una encuesta a 223 técnicos, no llega a lo que sería
deseable: un verdadero censo. O lo que es lo mismo, ir promoción por
promoción para averiguar/contar cuántas casas nuevas se están
comercializando de verdad en estos momentos tanto en venta, como en
alquiler.
Con su modelo econométrico, Tinsa llega a la conclusión de que en
España en estos momentos existen 340.000 viviendas de todas las
construidas desde 2008 (que contabilizan un total de 1.600.000) que
siguen sin vender ni alquilar; si bien admite al mismo tiempo que
una quinta parte de ellas, unas 68.000, no se estarían comercailizando por distintas razones.
O bien porque sus propietarios confían en que los precios aumenten y
prefieren esperar, o por su mal estado de conservación o por problemas
judiciales en el cambio de propiedad.
Esa cifra podría parecer todavía bastante abultada, pero la tasadora
concluye que dado el ritmo de absorción actual, en tres años el
excedente podría ser historia, quedando apenas el volumen de casas que
consideran los expertos "stock de difícil digestión o indeseado", ya sea
por las características de las viviendas o por el lugar donde se
encuentran. Tinsa espera que aproximadamente
el 10% del stock, unos 34.000 inmuebles, tardarán en venderse o alquilarse más de cuatro años.
Excedente por zonas
El informe presentado hoy refleja que las zonas que más han logrado reducir su nivel de stock en este año han sido la
costa de Granada y la ciudad de Bilbao, que han reducido su tasa de ocupación en el último año hasta dejarlo por debajo del 10%.
Con un ritmo de bajada elevado de reducción de stock también han
destacado las áreas metropolitanas de Madrid, que ha pasado del 25% al
16%, y de Sevilla, donde la tasa de stock ha pasado del 28% al 19,3%.
Por el contrario, Madrid y Zaragoza destacan como las ciudades en las
que la absorción de stock ha sido más lenta, ya que apenas han
conseguido reducir la desocupación de inmuebles en 2016.
Por otro lado,
las mayores bolsas de casas aún disponibles
se concentran en las provincias de Madrid, Valencia y Murcia, mientras
que si se tiene en cuenta la proporción de viviendas vacías, Almería,
Cuenca y Castellón pasan a situarse a la cabeza.
Además, en las zonas costeras, los principales problemas de
sobreoferta siguen concentrados entre Tarragona y Almería. Por el
contrario, Álava, Vizcaya y Guipúzcoa son las zonas con menos
sobreoferta en España.
A nivel nacional, hasta un total de 20 provincias han reducido su
nivel de stock en 2016 y ha registrado avances significativos en zonas
conflictivas como Castellón o Toledo.
El estudio también indica que
España cuenta con suelo preparado para construir un total de 1,5 millones de viviendas fuera de cascos urbanos. La mayoría de este suelo, un 52,2%, está disponible en capitales de provincia y ciudades de más de 50.000 habitantes.
Por detrás, el suelo finalista se encuentra en áreas de influencia de
las grandes ciudades (15,2%), municipios costeros peninsulares (14,7%),
zonas rurales (12,6%) e Islas Baleares y Canarias (12,6%).
Según Tinsa, si no se crea más suelo, con el ritmo actual y el
previsto de construcción, el suelo finalista sería suficiente para
abastecer el mercado en algo más de ocho años. En este momento, España
cuenta con 63.100 viviendas en construcción, repartidas de forma
mayoritaria entre Madrid (15.900 viviendas), Alicante (5.500), Barcelona
(4.500), Vizcaya (2.500), Guipúzcoa (2.300) y Zaragoza y Málaga
(2.000).
